Immobilienmarkt Valencia

Valencia ist die bekannteste touristische Region Spaniens und sollte eigentlich zu einem der teuersten Märkte für Immobilien - und insbesondere Ferienimmobilien - des Landes werden. Es ist aber nicht der Fall. Zur Zeit ist die Preisstruktur in Valencia noch im spanischen Mittelfeld, man rechnet ca. 2000 Euro pro Quadratmeter in den Urlaubsorten für Bestandsimmobilien. Damit sind die Preise vergleichbar mit Andalusien und Murcia.

Wie überall an den Küsten explodieren allerdings die Preise für den Neubau. Valencia gilt als drittstärkste Region in Spanien für diesen Sektor. Jahr für Jahr wird die Chance eines günstigen Einstandspreises beim Immobilienkauf geringer. Als Faustformel gilt jetzt schon: je näher ma Strand desto teurer. Wer sich 10 oder 20 Kilometer in die Dörfer des Hinterlandes orientiert, für den finden sich allerdings auch weiterhin schöne Einstiegspreise für Immobilien in Valencia.

In Valencia gibt es keine Beschränkungen beim Immobilienkauf für Ausländer. Jeder Tourist hat die potentielle Möglichkeit vom Urlaubs-Gast zu einem Finca Besitzer zu werden. Diese Chance nutzen viele Touristen. Dabei liegen die Prioritäten der unterschiedlichen Herkunftsländer der Urlauber unterschiedlich. Der bekannteste Urlaubsort der Region Valencia - Benidorm (Provinz Alicante) – wird für die Hochburg der Engländer gehalten. Ganze Viertel von Benidorm gehören Engländern. Dicht gefolgt kommen gleich die Deutschen Immobilienbesitzer in Benidorm: Während 29% des ausländischen Immobilienbesitzes in englischen Händen liegt, haben deutsche Ferienimmobilieneigentümer immerhin 28%. Erstaunlich für viele: bereits auf Platz 3 liegen die neuen Reichen aus Russland – auch hier gilt ein Sommerurlaub in Valencia als schick. In den letzten zehn Jahren hat die Anzahl der Immobilien im russischen Besitz in Valencia – und hier ganz unabhängig von der Preisklasse Appartements, Hotels, Geschäfte und Discos – stark zugenommen. Einige der Urlaubsorte der Costa Blanca und der Costa del Azahar werden schon heute das „spanische Sotschi“  (vergl. www.sochi.de) genannt.

Der Bauboom für Ferienimmobilien an der spanischen Küste treibt seltsame Blüten. Während es zu einen für Europäer und US-Amerikaner immer schicker wird sich an der Mittelmeerküste ein Häuschen zu leisten – werden diese bei Neubauten häufig weit überteuert angeboten – so das große Ressorts nicht verkauft werden und lange Zeit leer stehen. Investoren haben sich teilweise viel zu hohe Renditen für ihre Bauprojekte ausgedacht. Man spricht auch in Valencia schon unter vorgehaltener Hand von der spanischen Immobilien Blase. Kaufinteressenten sollten sich in jedem Fall sehr gründlich informieren – und evtl. auf den „Gebrauchtimmobilienmarkt“ zurückgreifen.

Trotzdem: Die Immobilien der Region Valencia haben einige Vorteile gegenüber ihren nahen europäischen Mitbewerbern. Denn in Frankreich und Italien sind 2/3 der küstennahen Flächen schon bebaut und in Valencia sind mehr als die Hälfte noch frei. Das Interesse an diese Region wird auch durch die bekannten Sportereignisse, wie die Segelregatta Americas Cup, die Leichtathletik-Weltmeisterschaften, oder die Formel 1 verstärkt. Die Eröffnung der gigantischen Freizeitparks, wie der Park Terra Mitica neben Benidorm und die "Stadt der Kunst und Wissenschaft" in Valencia, lassen die Region touristisch attraktiv bleiben – und damit auch die Einnahmemöglichkeiten für private Vermieter von Ferienimmobilien in Valencia.

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